Diriyah Company a annoncé le 5 octobre l’attribution de deux contrats de construction totalisant 727,9 millions de dollars pour des actifs hôteliers et résidentiels à Diriyah Square. L’entreprise chiffre à 353,1 millions de dollars le contrat attribué à MAN and MAG JV et à 374,8 millions celui attribué à Urbacon Saudi Company S.P.C. Il s’agit des montants annoncés des contrats attribués. La source ne dit pas que ces sommes ont déjà été dépensées ni que les travaux sont terminés.

Le premier contrat est décrit comme portant sur trois hôtels et deux actifs résidentiels; le second couvre trois hôtels et un actif résidentiel. Toutefois, le titre et le début du communiqué de l’entreprise indiquent que le développement comprendra cinq hôtels au total, alors que le détail des deux contrats aboutit à six. En raison de cette incohérence interne, le présent article ne présente aucun des deux totaux comme établi. Le communiqué indique que le développement réunira 413 chambres d’hôtel et 34 logements de marque. Il s’agit d’actifs futurs du projet, et non de chambres ou logements déjà exploités.

Le périmètre annoncé pour les deux contrats comprend les façades, les travaux de maçonnerie, l’aménagement intérieur, les installations mécaniques, électriques et sanitaires, ainsi que les travaux extérieurs. Il va donc au-delà du gros œuvre et couvre aussi les systèmes du bâtiment et les finitions nécessaires à la préparation des propriétés. L’entreprise n’a publié ni ventilation des coûts par lot, ni calendrier de chantier, ni date d’ouverture. Il est donc impossible de calculer un coût par chambre à partir du montant global ou d’en déduire quand les hôtels et résidences commenceront à fonctionner.

Diriyah Company présente ces attributions comme une étape dans le développement de son portefeuille hôtelier et résidentiel de marque à Diriyah Square. Le communiqué évoque aussi des projets plus vastes à Diriyah et dans le masterplan voisin de Wadi Safar: environ 34 marques hôtelières de luxe à terme, l’ambition d’attirer 50 millions de visites par an lorsque le développement sera achevé, et un projet urbain plus large évalué à 63,2 milliards de dollars. Ce sont des objectifs et des éléments de contexte d’un masterplan plus vaste; ils ne définissent pas le périmètre des deux contrats du 5 octobre et ne garantissent pas un nombre de visites.

La répartition des marchés entre deux entreprises indique que la réalisation sera organisée en lots distincts. Comme les façades, les installations MEP et l’aménagement intérieur figurent dans le périmètre publié, l’approvisionnement, les systèmes du bâtiment et la coordination intérieure pourraient devoir être gérés ensemble selon le calendrier de chantier. C’est une implication possible des types de travaux indiqués, et non un calendrier de l’entreprise ni une mesure de l’avancement sur le site. Les objectifs de chambres et de logements n’établissent pas non plus les performances d’exploitation: sans dates d’ouverture, taux d’occupation, prix ou informations sur les exploitants, aucune conclusion sur les revenus touristiques futurs ne peut être tirée.

Les attributions montrent les dimensions commerciales et techniques des travaux à Diriyah Square. L’inclusion des façades, des lots MEP et de l’aménagement intérieur pourrait indiquer que l’exécution s’étend de l’enveloppe du bâtiment aux systèmes intérieurs et aux finitions. C’est une lecture des catégories de travaux publiées, et non un pourcentage d’avancement ou une mesure indépendante du chantier. L’entreprise n’a pas expliqué l’écart entre les prix, détaillé les sous-traitants ou le financement, ni nommé les exploitants des nouveaux hôtels. Le total de 727,9 millions de dollars correspond à la valeur annoncée des deux contrats; il ne signifie pas que la somme entière a déjà été payée.