Diriyah Company, 5 Ekim’de Diriyah Square’deki konaklama ve konut varlıklarının geliştirilmesi için toplam 727,9 milyon ABD doları değerinde iki inşaat sözleşmesi verdiğini açıkladı. Şirketin haberine göre MAN and MAG JV’ye verilen sözleşmenin değeri 353,1 milyon dolar; Urbacon Saudi Company S.P.C.’ye verilen ikinci sözleşmenin değeri 374,8 milyon dolar. Bu rakamlar verilen sözleşmelerin duyurulan değerleridir. Kaynak, toplam tutarı gerçekleşmiş nakit harcama veya tamamlanmış iş olarak tanımlamıyor.

İlk sözleşmenin kapsamı üç otel ve iki konut varlığı; ikincisininki üç otel ve bir konut varlığı olarak açıklanıyor. Bununla birlikte şirket duyurusunun başlığı ve açılış paragrafı toplamda beş otelden söz ederken, iki sözleşmenin kapsam dökümü üç artı üç olmak üzere altı otel gösteriyor. Bu iç tutarsızlık nedeniyle haber, toplam otel sayısını kesinleşmiş bir sonuç gibi aktarmıyor. Kaynak, iki sözleşmenin beraberinde 413 otel odası ile 34 markalı konut birimi bulunacağını belirtiyor; bunlar gelecekteki proje varlıklarıdır, bugün hizmet veren oda veya konut stoku değildir.

Her iki sözleşmenin belirtilen teknik kapsamı bina cepheleri, duvar işleri, iç mekânların tamamlanması, mekanik, elektrik ve sıhhi tesisat işleri ile dış alan çalışmalarını içeriyor. Bu kapsam, projelerin yalnızca yapısal inşaatı değil, kullanıma hazırlık için gereken bina sistemleri ve son işleri de kapsadığını gösteriyor. Ancak şirket her kalem için maliyet dağılımı, iş takvimi veya teslim tarihi yayımlamadı. Bu nedenle toplam sözleşme değerinden oda başına maliyet hesaplamak ya da tesislerin ne zaman açılacağını çıkarmak mümkün değil.

Diriyah Company, iki sözleşmenin Diriyah Square’deki konaklama ve markalı konut portföyünün geliştirilmesinde bir aşama olduğunu söylüyor. Şirketin açıklamasında Diriyah ve komşu Wadi Safar ana planları genelinde gelecekte yaklaşık 34 lüks otel markası hedefinden, geliştirme tamamlandığında yılda 50 milyon ziyaretçi çekme amacından ve toplam 63,2 milyar dolarlık şehir projesinden de söz ediliyor. Bu çerçeve rakamları daha geniş bir ana planın hedefleridir; 5 Ekim’de verilen iki sözleşmenin kapsamı veya garantili ziyaretçi sayısı olarak okunmamalı.

Sözleşmelerin iki ayrı ortak girişim ve yükleniciye dağıtılması, uygulamanın farklı iş paketleri üzerinden yürütüleceğine işaret ediyor. Cephe, MEP ve fit-out kalemlerinin aynı genel kapsamda bulunması; malzeme tedariki, bina sistemleri ve iç mekân koordinasyonunun program üzerinde birlikte yönetilmesini gerektirebilir. Bu, açıklanan iş türlerine dayanan olası bir proje yönetimi çıkarımıdır; şirket kaynaklı takvim veya sahadaki ilerleme ölçümü değildir. Ayrıca oda ve konut hedefleri işletme performansını tek başına göstermez: açılış, doluluk, fiyatlama ve işletmeci bilgileri yayımlanmadan turizm gelirine ilişkin sonuç çıkarılamaz.

Sözleşmeler, Diriyah Square’in devam eden yapılaşmasının ticari ve teknik boyutunu gösteriyor: cephe, MEP ve fit-out işlerinin aynı paketlerde yer alması, tasarımın bina kabuğundan iç sistemlere doğru uygulama aşamasına taşındığı anlamına gelebilir. Bu, açıklanan iş kalemlerine dayanan bir değerlendirmedir; tamamlanma yüzdesi veya sahadaki fiilî ilerleme verisi değildir. Duyuru fiyat farklarının nedenini, alt yüklenici yapısını, finansman düzenini veya yeni otellerin işletmecilerini açıklamıyor. 727,9 milyon dolar toplam, verilen iki sözleşmenin değeridir; yatırım harcamasının tamamının ödenmiş olduğu anlamına gelmez.