قالت شركة Diriyah في 5 أكتوبر إنها منحت عقدين للبناء بقيمة إجمالية تبلغ 727.9 مليون دولار لأصول الضيافة والسكن في Diriyah Square. وتحدد الشركة قيمة العقد الممنوح إلى MAN and MAG JV بمبلغ 353.1 مليون دولار، وقيمة العقد الثاني، الممنوح إلى Urbacon Saudi Company S.P.C.، بمبلغ 374.8 مليون دولار. وهذه هي القيم المعلنة للعقدين الممنوحين. ولا تصف الشركة الإجمالي بأنه أموال دُفعت بالفعل أو أعمال بناء اكتملت.

يصف الإعلان العقد الأول بأنه يشمل ثلاثة فنادق وأصلين سكنيين، والثاني بأنه يشمل ثلاثة فنادق وأصلاً سكنياً واحداً. غير أن العنوان والفقرة الافتتاحية في إعلان الشركة يقولان إن التطوير سيبني خمسة فنادق إجمالاً، بينما يؤدي جمع تفصيل العقدين إلى ستة فنادق. وبسبب هذا التعارض داخل المصدر، لا يعرض هذا التقرير أياً من العددين كإجمالي محسوم. ويقول الإعلان إن التطوير سيضم 413 غرفة فندقية و34 وحدة سكنية بعلامات تجارية. هذه أصول مستقبلية ضمن المشروع، وليست غرفاً أو منازل تعمل حالياً.

يشمل النطاق المعلن للعقدين واجهات المباني وأعمال البناء بالطوب والتجهيز الداخلي والأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية والأعمال الخارجية. وبذلك يتجاوز النطاق أعمال الهيكل الإنشائي، ليشمل أيضاً أنظمة المباني والتشطيبات اللازمة لإعداد العقارات للاستخدام. ولم تنشر الشركة توزيعاً للتكلفة بحسب نوع العمل أو جدولاً للبناء أو موعداً للافتتاح. لذلك لا يمكن حساب تكلفة الغرفة من إجمالي قيمة العقدين أو استنتاج موعد بدء تشغيل الفنادق والمساكن.

تصف Diriyah العقدين بأنهما خطوة في تطوير محفظة الضيافة والمساكن ذات العلامات التجارية في Diriyah Square. ويتناول بيانها أيضاً خططاً أوسع ضمن المخططين الرئيسيين لDiriyah وWadi Safar المجاور: محفظة مستقبلية تضم نحو 34 علامة فندقية فاخرة، وطموحاً لاستقبال 50 مليون زيارة سنوياً عند اكتمال التطوير، ومشروعاً عمرانياً أوسع تبلغ قيمته 63.2 مليار دولار. هذه أهداف وسياق لمخطط أكبر، وليست نطاق العقدين الممنوحين في 5 أكتوبر أو عدداً مضموناً للزوار.

يشير تقسيم العقود بين مقاولين إلى أن التنفيذ سينظم عبر حزم منفصلة. وبما أن الواجهات وأعمال MEP والتجهيز الداخلي تقع ضمن النطاق المنشور، فقد يتطلب الأمر تنسيق التوريد وأنظمة المباني والأعمال الداخلية معاً وفق برنامج البناء. وهذا استنتاج محتمل من أنواع الأعمال المعلنة، وليس جدولاً صادراً عن الشركة أو قياساً للتقدم في الموقع. كما أن أهداف الغرف والوحدات السكنية لا تثبت الأداء التشغيلي؛ فدون مواعيد الافتتاح والإشغال والأسعار أو معلومات المشغلين، لا يمكن استخلاص نتيجة عن إيرادات السياحة المستقبلية.

توضح العقود الجانبين التجاري والفني لاستمرار البناء في Diriyah Square. وقد يشير إدراج أعمال الواجهات وMEP والتجهيز الداخلي ضمن الحزم إلى انتقال التنفيذ من غلاف المبنى إلى الأنظمة الداخلية والتشطيبات. وهذا استنتاج من فئات الأعمال التي كشفت عنها الشركة، وليس نسبة إنجاز معلنة أو قياساً مستقلاً للتقدم في الموقع. ولم تفسر الشركة أسباب اختلاف قيم العقدين، ولم تكشف ترتيبات المقاولين الفرعيين أو التمويل أو أسماء مشغلي الفنادق الجديدة. وإجمالي 727.9 مليون دولار هو القيمة المعلنة للعقدين؛ ولا يعني أن كامل المبلغ سُدد بالفعل.