Diriyah Company anunció el 5 de octubre la adjudicación de dos contratos de construcción por un total de 727,9 millones de dólares para activos hoteleros y residenciales en Diriyah Square. La empresa cifra en 353,1 millones de dólares el contrato adjudicado a MAN and MAG JV y en 374,8 millones el segundo, adjudicado a Urbacon Saudi Company S.P.C. Son los valores anunciados de los contratos adjudicados. La fuente no describe el total como dinero ya desembolsado ni como obras terminadas.

El primer contrato se describe como correspondiente a tres hoteles y dos activos residenciales; el segundo abarca tres hoteles y un activo residencial. Sin embargo, el titular y el inicio del comunicado de la empresa señalan que el desarrollo contará con cinco hoteles, mientras que el desglose de ambos contratos suma seis. Debido a esta inconsistencia interna, esta noticia no presenta ninguno de los dos totales como definitivo. El comunicado dice que el desarrollo incluirá 413 habitaciones de hotel y 34 unidades residenciales de marca. Son activos futuros del proyecto, no habitaciones o viviendas ya operativas.

El alcance anunciado para ambos contratos incluye fachadas, trabajos de albañilería, acondicionamiento interior, instalaciones mecánicas, eléctricas y de fontanería, además de obras exteriores. El alcance va más allá de la estructura: también comprende sistemas del edificio y acabados necesarios para preparar los inmuebles para su uso. La empresa no publicó un desglose de costes por paquete, un calendario de construcción ni fechas de apertura. Por ello, no es posible calcular un coste por habitación a partir del importe agregado ni deducir cuándo empezarán a operar los hoteles y residencias.

Diriyah Company presenta las adjudicaciones como un paso en el desarrollo de su cartera hotelera y residencial de marca en Diriyah Square. El comunicado también se refiere a planes más amplios para Diriyah y el plan maestro vecino de Wadi Safar: una cartera futura de unas 34 marcas hoteleras de lujo, la ambición de atraer 50 millones de visitas al año cuando concluya el desarrollo y un proyecto urbano más amplio valorado en 63.200 millones de dólares. Son metas y contexto de un plan maestro mayor; no definen el alcance de los dos contratos adjudicados el 5 de octubre ni garantizan un número de visitas.

La adjudicación a dos contratistas indica que la ejecución se organizará en paquetes distintos. Como las fachadas, las instalaciones MEP y el acondicionamiento interior figuran en el alcance divulgado, el suministro, los sistemas del edificio y la coordinación interior podrían tener que gestionarse conjuntamente dentro del calendario de obra. Es una posible implicación de los tipos de trabajo enumerados, no un calendario de la empresa ni una medición del avance en el sitio. Las metas de habitaciones y viviendas tampoco acreditan el desempeño operativo: sin fechas de apertura, ocupación, precios o información sobre operadores, no permiten concluir cuáles serán los ingresos turísticos futuros.

Las adjudicaciones muestran las dimensiones comerciales y técnicas de las obras en Diriyah Square. Incluir fachadas, trabajos MEP y acondicionamiento interior en los paquetes podría indicar que la ejecución avanza desde la envolvente del edificio hasta sus sistemas internos y acabados. Es una interpretación de las categorías de trabajo divulgadas, no un porcentaje de finalización ni una medición independiente del avance de la obra. La empresa no explicó las diferencias de precio, no detalló la financiación o subcontratación ni nombró a los operadores hoteleros. El total de 727,9 millones de dólares es el valor anunciado de los dos contratos; no significa que la cantidad completa ya se haya pagado.